Affiliation of Author(s):
管理学院
Key Words:
中文关键字：消费者偏好；住宅综合特征；Hedonic模型；结构方程模型；住宅交易价格，英文关键字：Consumers Preference, Housing Integrated Attribute
Abstract:
住宅特征在住宅交易价格决定中的作用大小反映了消费者对各种特征的偏好程度。文章以西安普通住宅市场为案例，通过运用结构方程模型（Structural Equation Model）定量分析住宅区位特征、楼盘特征、楼座特征和住宅自身特征及这四种综合特征所包含的住宅个别特征对住宅交易价格的影响来具体度量消费者对它们的偏好差异。结果表明，消费者在选择住宅时，区位条件是首要考虑的因素。在区位条件中，购房者对‘周边环境’和‘区域特征’的偏好程度胜过‘距离城市中心远近’。相比之下，消费者对楼盘、楼座及住宅自身特征的关心程度依次降低。
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